Некоммерческое партнерство «Строительные предприятия малого и среднего бизнеса Кузбасса»
Новости НП «СПК»

Партнерство проводит открытое межрегиональное совещание на тему:

«Создание системы экологического индивидуального домостроения в Сибири» Некоммерческое партнерство «Строительные...   подробнее..

Партнерство приняло участие в региональной инновационной строительной выставке

Некоммерческое партнерство «Строительные предприятия малого и среднего бизнеса Кузбасса» (НП «СПК») с 5 по 7 июня 2012...   подробнее..

Встреча с делегацией из Италии, представителями строительного комплекса

Партнерство приняло участие в «Кузбасском технопарке» на площадке Кузбасской торгово-промышленной палаты во встрече с...   подробнее..

С 8 марта!

Милые наши женщины! Примите наши поздравленьяВ международный женский день!Пусть будет ваше настроениеВсегда...   подробнее..


Новости КУЗБАССА

Новости ОПОРЫ России

Новости НАМИКС

Новости партнеров

 

«Опора России»

НП «Намикс»

«РСПП»

«РСПП»

«РСПП»

«РСПП»



кузбасский технопарк

«РСПП»








Архив событий
21.11.2009
Выпуск-1 Новости Намикс (21.11.2009)

20.11.2009. Малоэтажное строительство — необходимый этап развития российского общества

«Нет ни одной причины, по которым россияне должны жить в высотном жилье — ни по комфорту проживания, ни по экономическим характеристикам многоэтажное жилье не имеет преимуществ, — заявил 19 ноября на круглом столе «Где будут жить россияне в будущем — в высотных домах или собственных коттеджа?» Андрей Князев, генеральный директор MOZAIK Development. — Единственное ограничение состоит в том, что в высотку в свое время было вложено много денег, а малоэтажка только сейчас начинает развиваться как индустрия, как отрасль».

 

Круглый стол был организован «Кризисной лаборатории MOZAIK» и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства в рамках Второго Инвестиционного форума «Муниципальная Россия 2009».

 

По словам Князева, сегодня средняя стоимость выкупа жилья по субъектам РФ, определенная Министерством регионального развития, составляет 35 тыс. руб. «Если в следующем году она будет снижена, мы можем погубить на корню хорошее дело, развитие малоэтажного строительства в России. По сути, этому сегменту только кризис наконец дал дорогу, шанс занять свою долю рынка», — считает бизнесмен.

 

Для развития малоэтажного строительства необходимо содействие административного ресурса, отметил президент корпорации «ИНКОМ» Сергей Козловский. «На согласование генплана я убил три года, более трех ушло на то, чтобы построить собственную ГРС, купить 50 МВт электричества путем строительства подстанции, — рассказал Козловский об этапах реализации проекта Новорижский. — Масштаб проблем таков, что рядовому девелоперу с ними не справиться».

 

Козловский заявил, что видит цену в 30 тыс. руб. за 1 кв. м довольно привлекательной, при этом строить предполагает из кирпича, плюс в поселке не должно быть двух одинаковых домов: хотя бы отделкой все должны различаться. В этом случае рентабельность проекта — около 15%. При этом проживание в поселке эконом-класса стоит 12 тыс. руб., почти половину суммы составляет охрана поселка. Если сократить услуги до подведения коммунальных услуг, стоимость можно, по мнению девелопера, снизить до 3 тыс. руб. в месяц.

 

«В малоэтажном строительстве существуют колоссальные резервы снижения себестоимости, — считает Сергей Козловский. — Но это осуществимо в компании полного цикла, когда мы экономим на строительных материалах за счет объемов строительства (а в кризис неудовлетворенные спросов производители с удовольствием предоставляют товарный кредит), есть дешевая рабочая сила. Примерно половину стоимости составляет строительство самого дома, вторая половина — это разведения внутриплощадочных коммуникаций, благоустройство и вся административная часть. В итоге себестоимость строительства — примерно 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Если у нас есть заказчик, генподрядчик, подрядчик, субподрядчик, — каждый уровень 20-30% накручивает».

 

«Логика строительства через цену ущербна, — уверен руководитель проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев. — Более перспективна логика строительства через потребление, спрос. Эффективным переговорщиком от имени жильцов в процессе планирования, строительства и ценообразования может стать ЖСК в малоэтажке. Это лишь один из инструментов, но надо включать жильца в процесс строительства, нельзя в очередной раз заставлять его покупать то, что мы хотим продать, а не то, что ему нужно. Малоэтажка — это тот сегмент, где потребитель должен быть представлен уже на стадии проектирования, чистыми теориями тут не обойтись».

 

«Это отдельный разговор, как стандартизировать продукт — малоэтажное жилье. Однако разработать такой стандарт необходимо, и уже к нему привязывать цену», — прокомментировал Андрей Князев.

 

«Многоэтажные дома — это основа для того, чтобы продолжать уродовать психологию граждан, когда человек, выходя за порог квартиры, считает, что «это уже не мое», — заявил Сергей Чернышев, мэр города Озерска Челябинской области. — Я убежден, что чем меньше ничейного пространства, тем больше порядка. Сама идея развития малоэтажного строительства очень важна для общества — это и оздоровление, и формирование нового образа жизни, возможность, чтобы человек стал хозяином своей жизни, своей точки зрения. Многоэтажка делает людей управляемыми».

 

В многоэтажных домах каждое поколение начинает с ноля, за неимением своего дома, своей земли, поддержал зал выступающего.

 

Заместитель исполнительного директора НАМИКС Александра Мочалова сказала, что говоря «малоэтажное строительство», эксперты сегодня имеют в виду социально-экономическое развитие территорий. И здесь нельзя переоценить важность грамотного градостроительного планирования с учетом существующих и потенциальных рабочих мест, трудовых миграций, транспортной сети, развития промышленности и сельского хозяйства, наличия инженерных сетей и инвестиционных планов естественных монополий.

 

 

19 Ноября 2009. Необходимо ввести понятие инвестиционного проекта высокой социальной значимости

«Основные проблемы жилищного строительства — неразвитость системы коммунального управления, управления имуществом в жилищной сфере, крайне неэффективное управление земельными ресурсами», — заявил 18 ноября на круглом столе «Государственно-частное партнерство — залог развития малоэтажного строительства» заместитель Министра экономического развития РФ Игорь Манылов.

 

Круглый стол прошел во Всероссийском Выставочном Центре в рамках конференции «Малоэтажная Россия», организованной Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Конференция проходит в рамках Второго Национального форума «Муниципальная Россия — 2009», который собрал более 600 участников из 64 регионов России.

 

Манылов рассказал о законопроекте о кооперативах, который подготовлен ко второму чтению. Законопроект предусматривает снижение стоимости жилья, поскольку кооперативная форма предполагает участие самих жильцов в создании и управлении поселениями, и различные формы поддержки со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. Успешная реализация этой законодательной инициативы зависит только от активного взаимодействия, причем, не между чиновниками и бизнесом, а между чиновниками и обычными гражданами, отметил Манылов.

 

«Перед нами ставят задачи — строить малоэтажное жилье не дороже 20 тыс. руб. за 1 кв. м, высотное — не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Это возможно в современных условиях, — подчеркнул заместитель председателя комитета по бюджету и налогам, координатор проекта «Свой дом» партии «Единая Россия» Александр Коган. — Однако это не значит, что на рынке будет та же цена. Снизить ее, преодолеть барьеры могут только муниципальное образование, глава региона, инвестор, застройщик и сам потребитель».

 

На сегодняшний день, по словам законодателя, в России реализуются 23 проекта, демонстрируя пример государственно-частного партнерства снижением обременения застройщиков на 25-30%.

 

Готовится программа территориального развития для депрессивных регионов, основными задачами для которых являются предоставление «длинных» кредитов, строительство инфраструктуры, субсидирование подключения к сетям и частичное погашение коммунальных платежей до момента выхода производства на полную мощность. «Существует понимание, что реализация крупных и средних проектов, обеспечение доступности жилья невозможно без государственно-частного партнерства и этот механизм будет активно развиваться в самое ближайшее время», - резюмировал Коган.

 

Сегодня на всех уровнях продолжает сохраняться приоритетная поддержка высотного строительства, которое имеет более серьезное лобби, отметила президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.

 

Необходимо изменить этот вектор: комплексное освоение участков в целях малоэтажного строительства возможно только при синхронизации действий всех уровней власти, а также корреляции инвестиционных программ монополий и перспективных планов развития территорий. Только в этом случае возможно наиболее эффективное использование государственных средств для строительства жилья и реализация конкретных проектов эконом-класса. «Необходимо ввести понятие инвестиционного проекта высокой социальной значимости, поддержка таких проектов должна быть закреплена на законодательном уровне», — отметила Николаева.

 

«Когда бизнес приходит туда, где открыто все и прозрачно, — это залог успеха, — отметил Владлен Александрович, руководитель Департамента развития жилищного строительства и проектирования Фонда содействия развитию жилищного строительства. — Стратегической задачей Фонда является создание условий для строительства жилья эконом-класса с прогрессивными технологиями в области строительных систем, коммунально-инженерных систем и планировочных решений, что при комплексном федеральном подходе даст возможность формировать качественную среду обитания».

 

 

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14

Информационные партнеры:

Партнеры: