20.11.2009. Малоэтажное строительство — необходимый этап развития российского общества

Круглый стол был организован «Кризисной лаборатории MOZAIK» и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства в рамках Второго Инвестиционного форума «Муниципальная Россия 2009».

По словам Князева, сегодня средняя стоимость выкупа жилья по субъектам РФ, определенная Министерством регионального развития, составляет 35 тыс. руб. «Если в следующем году она будет снижена, мы можем погубить на корню хорошее дело, развитие малоэтажного строительства в России. По сути, этому сегменту только кризис наконец дал дорогу, шанс занять свою долю рынка», — считает бизнесмен.

Для развития малоэтажного строительства необходимо содействие административного ресурса, отметил президент корпорации «ИНКОМ» Сергей Козловский. «На согласование генплана я убил три года, более трех ушло на то, чтобы построить собственную ГРС, купить 50 МВт электричества путем строительства подстанции, — рассказал Козловский об этапах реализации проекта Новорижский. — Масштаб проблем таков, что рядовому девелоперу с ними не справиться».

Козловский заявил, что видит цену в 30 тыс. руб. за 1 кв. м довольно привлекательной, при этом строить предполагает из кирпича, плюс в поселке не должно быть двух одинаковых домов: хотя бы отделкой все должны различаться. В этом случае рентабельность проекта — около 15%. При этом проживание в поселке эконом-класса стоит 12 тыс. руб., почти половину суммы составляет охрана поселка. Если сократить услуги до подведения коммунальных услуг, стоимость можно, по мнению девелопера, снизить до 3 тыс. руб. в месяц.

«В малоэтажном строительстве существуют колоссальные резервы снижения себестоимости, — считает Сергей Козловский. — Но это осуществимо в компании полного цикла, когда мы экономим на строительных материалах за счет объемов строительства (а в кризис неудовлетворенные спросов производители с удовольствием предоставляют товарный кредит), есть дешевая рабочая сила. Примерно половину стоимости составляет строительство самого дома, вторая половина — это разведения внутриплощадочных коммуникаций, благоустройство и вся административная часть. В итоге себестоимость строительства — примерно 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Если у нас есть заказчик, генподрядчик, подрядчик, субподрядчик, — каждый уровень 20-30% накручивает».

«Логика строительства через цену ущербна, — уверен руководитель проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев. — Более перспективна логика строительства через потребление, спрос. Эффективным переговорщиком от имени жильцов в процессе планирования, строительства и ценообразования может стать ЖСК в малоэтажке. Это лишь один из инструментов, но надо включать жильца в процесс строительства, нельзя в очередной раз заставлять его покупать то, что мы хотим продать, а не то, что ему нужно. Малоэтажка — это тот сегмент, где потребитель должен быть представлен уже на стадии проектирования, чистыми теориями тут не обойтись».

«Это отдельный разговор, как стандартизировать продукт — малоэтажное жилье. Однако разработать такой стандарт необходимо, и уже к нему привязывать цену», — прокомментировал Андрей Князев.

«Многоэтажные дома — это основа для того, чтобы продолжать уродовать психологию граждан, когда человек, выходя за порог квартиры, считает, что «это уже не мое», — заявил Сергей Чернышев, мэр города Озерска Челябинской области. — Я убежден, что чем меньше ничейного пространства, тем больше порядка. Сама идея развития малоэтажного строительства очень важна для общества — это и оздоровление, и формирование нового образа жизни, возможность, чтобы человек стал хозяином своей жизни, своей точки зрения. Многоэтажка делает людей управляемыми».

В многоэтажных домах каждое поколение начинает с ноля, за неимением своего дома, своей земли, поддержал зал выступающего.

Заместитель исполнительного директора НАМИКС Александра Мочалова сказала, что говоря «малоэтажное строительство», эксперты сегодня имеют в виду социально-экономическое развитие территорий. И здесь нельзя переоценить важность грамотного градостроительного планирования с учетом существующих и потенциальных рабочих мест, трудовых миграций, транспортной сети, развития промышленности и сельского хозяйства, наличия инженерных сетей и инвестиционных планов естественных монополий.

19 Ноября 2009. Необходимо ввести понятие инвестиционного проекта высокой социальной значимости

Круглый стол прошел во Всероссийском Выставочном Центре в рамках конференции «Малоэтажная Россия», организованной Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Конференция проходит в рамках Второго Национального форума «Муниципальная Россия — 2009», который собрал более 600 участников из 64 регионов России.

Манылов рассказал о законопроекте о кооперативах, который подготовлен ко второму чтению. Законопроект предусматривает снижение стоимости жилья, поскольку кооперативная форма предполагает участие самих жильцов в создании и управлении поселениями, и различные формы поддержки со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. Успешная реализация этой законодательной инициативы зависит только от активного взаимодействия, причем, не между чиновниками и бизнесом, а между чиновниками и обычными гражданами, отметил Манылов.

«Перед нами ставят задачи — строить малоэтажное жилье не дороже 20 тыс. руб. за 1 кв. м, высотное — не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Это возможно в современных условиях, — подчеркнул заместитель председателя комитета по бюджету и налогам, координатор проекта «Свой дом» партии «Единая Россия» Александр Коган. — Однако это не значит, что на рынке будет та же цена. Снизить ее, преодолеть барьеры могут только муниципальное образование, глава региона, инвестор, застройщик и сам потребитель».

На сегодняшний день, по словам законодателя, в России реализуются 23 проекта, демонстрируя пример государственно-частного партнерства снижением обременения застройщиков на 25-30%.

Готовится программа территориального развития для депрессивных регионов, основными задачами для которых являются предоставление «длинных» кредитов, строительство инфраструктуры, субсидирование подключения к сетям и частичное погашение коммунальных платежей до момента выхода производства на полную мощность. «Существует понимание, что реализация крупных и средних проектов, обеспечение доступности жилья невозможно без государственно-частного партнерства и этот механизм будет активно развиваться в самое ближайшее время», - резюмировал Коган.

Сегодня на всех уровнях продолжает сохраняться приоритетная поддержка высотного строительства, которое имеет более серьезное лобби, отметила президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.

Необходимо изменить этот вектор: комплексное освоение участков в целях малоэтажного строительства возможно только при синхронизации действий всех уровней власти, а также корреляции инвестиционных программ монополий и перспективных планов развития территорий. Только в этом случае возможно наиболее эффективное использование государственных средств для строительства жилья и реализация конкретных проектов эконом-класса. «Необходимо ввести понятие инвестиционного проекта высокой социальной значимости, поддержка таких проектов должна быть закреплена на законодательном уровне», — отметила Николаева.

«Когда бизнес приходит туда, где открыто все и прозрачно, — это залог успеха, — отметил Владлен Александрович, руководитель Департамента развития жилищного строительства и проектирования Фонда содействия развитию жилищного строительства. — Стратегической задачей Фонда является создание условий для строительства жилья эконом-класса с прогрессивными технологиями в области строительных систем, коммунально-инженерных систем и планировочных решений, что при комплексном федеральном подходе даст возможность формировать качественную среду обитания».